Рынок недвижимости сошел с ума

1873  6
Дмитрий Денисенко

После апрельских событий 2010 года рынок недвижимости изменился. Относительная стабильность и прогнозируемость сменились непредсказуемостью. О грустном настоящем и туманном будущем, а также о секретах продажи квартир интернет-редакции "ВБ" рассказала исполнительный директор ОсОО "Парфенон" Элеонора Хамитова.

По ее словам, в последние два года ситуация на рынке недвижимости поменялась не в лучшую сторону. Исчезли привычные сезонные пики и спады активности, что мешает планировать как покупку, так и продажу квартиры или дома.

Ярким примером стало начало этого года. В самой середине зимы - непривычном времени для купли-продажи недвижимости - произошел настоящий всплеск активности. В связи с большим спросом цены поднялись на 10-15%. Но уже в марте и апреле количество сделок свелось практически к нулю. В результате в начале весны цены снизились на 5-7%. Хотя в недавнем прошлом кыргызстанцы активнее покупали новое жилье именно в теплое время года. 

Несмотря на то что продавцы недвижимости пытались удержать цены на уровне начала года, рыночная стоимость жилья снизилась. Люди размышляли так: прошло не очень много времени - соседи продали дорого, значит, и я могу просить за свою квартиру столько же. Те, кто придерживался подобной тактики и держал неоправданно высокие цены, не смогли продать свое жилье. 

В мае и июне рынок жилья более-менее стабилизировался. Увеличилось количество сделок, но ажиотажа не было. Сейчас идет спокойная работа. Не исключено, что спокойствие на рынке вызвало сокращение миграции русскоязычного населения. В России изменилась политика получения гражданства, которого теперь нужно ждать пять лет. И если раньше можно было собраться и сразу уехать в Россию, то сейчас население старается получить вид на жительство в посольстве РФ и полтора года жить в Кыргызстане. Таким образом срочные сделки по продаже имущества сократились. 

С другой стороны внутренние мигранты, которые переселяются в Бишкек, стали активнее покупать жилье. Сейчас цены чуть снижаются, потому что уменьшается количество сделок. Если раньше однокомнатные квартиры 106 серии продавались  за $45-50 тыс., то сейчас такие квартиры продают за $40 тыс., в недорогих районах $37-38 тыс. 

Что касается прогнозов, то в такой ситуации что-либо предсказывать бесполезно. Летом люди редко продают или покупают недвижимость. Если продать квадратные метры нужно срочно, то продавцы в этот период вынуждены снижать цену.  Так было всегда. Однако будет ли это правило работать в этом году, неизвестно.

Комментарии
мама
06.07.2012, 17:36

Уdивительно 1-комн.кв стоит 45-50 тыс$. Я живу в оdной Восточноевропейской стране. Зdесь 1 -комн. кв. стоит чуть dешевле,чем в Бишкеке. Но среdняя зарплата 1000$ у нас. И еще dома по сравнению с квартирами dороже. Например, dом 150 кв.м. в столице у нас стоит 600000-800000$ , а 1-комн.кв. 30 кв.м. в том же районе стоит 30000$ .Меня уdивляет, почему в Бишкеке квартиры dороже чем dома( не особняки ). ??????

0
Цитировать
Жалоба модератору
мама
06.07.2012, 17:36

Уdивительно 1-комн.кв стоит 45-50 тыс$. Я живу в оdной Восточноевропейской стране. Зdесь 1 -комн. кв. стоит чуть dешевле,чем в Бишкеке. Но среdняя зарплата 1000$ у нас. И еще dома по сравнению с квартирами dороже. Например, dом 150 кв.м. в столице у нас стоит 600000-800000$ , а 1-комн.кв. 30 кв.м. в том же районе стоит 30000$ .Меня уdивляет, почему в Бишкеке квартиры dороже чем dома( не особняки ). ??????

0
Цитировать
Жалоба модератору
06.07.2012, 17:48

Так в Восточной Европе такой же уровень жизни как и в Киргизии, даже хуже. А менталитет и культура восточных европейцев намного не благоприятнее для жизни. Одно дело Хорватия и дальше саксонские племена, там да, там удобнее жить.

0
Цитировать
Жалоба модератору
мама
06.07.2012, 20:44

Нет , вы не правы .Кто вам такую чушь сказал ??? Возьмем хотя бы Прибалтику( я там живу и знаю ), уровень жизни там намного выше ,чем в КГ, не смотря на то,что Латвия , Литва и Эстония считаются самыми беdными странами ЕС.. Хуже прибалтов в Европе живут только румыны и болгары.

0
Цитировать
Жалоба модератору
Ded
06.07.2012, 22:44

Наверное он имел ввиду бывшие советские республики, жизнь в которых не очень отличаются, разве что кое где может асфальту побольше. Но, везде коррупцию, хамство, воровство, разврат, мат, дискриминация по всякому и т.д.

0
Цитировать
Жалоба модератору
mama
07.07.2012, 02:19

К великому сожелению прав Ded. В КГ простой гражdанин не защищен госуdарством. Если бы уровень жизни вырос бы хотя бы как в Прибалтике. Не говоря уже о Запаdной Европе. Я неdавно роdила ребенка , во время беременности все обслеdования, визиты к врачу,роdы все оплачивало госуdарство. А теперь получаю пособие по ухоdу за ребенком -это 80% от моей зарплаты( 1 гоd буdу получать ). А потом eще полгоdа 50% от зарплаты. 3 гоdа рабочее место сохраняется. Зdесь хроническим больным оплачиваются меdикаменты и меdобслуживание. Вообщем все не перечислить. Это в беdной то европейской стране. Конечно ,мне обиdно за Кыргызстан , что жизнь dля большинства люdей там очень тяжелая !!!

0
Цитировать
Жалоба модератору
Комментарии от анонимных пользователей появляются на сайте только после проверки модератором. Если вы хотите, чтобы ваш комментарий был опубликован сразу, то авторизуйтесь
Правила комментирования
На нашем сайте нельзя:
  • нецензурно выражаться
  • публиковать оскорбления в чей-либо адрес, в том числе комментаторов
  • угрожать явно или неявно любому лицу, в том числе "встретиться, чтобы поговорить"
  • публиковать компромат без готовности предоставить доказательства или свидетельские показания
  • публиковать комментарии, противоречащие законодательству КР
  • публиковать комментарии в транслите
  • выделять комментарии заглавным шрифтом
  • публиковать оскорбительные комментарии, связанные с национальной принадлежностью, вероисповеданием
  • писать под одной новостью комментарии под разными никами
  • запрещается использовать в качестве ников слова "ВБ", "Вечерний Бишкек", "Вечерка" и другие словосочетания, указывающие на то, что комментатор высказывается от имени интернет-редакции
  • размещать комментарии, не связанные по смыслу с темой материала
НАВЕРХ  
НАЗАД