Для ужесточения ответственности домкомов юристы собирают подписи

3153  10
Дина Маслова

После выхода материала "Топ-10 злодеяний домкомов" со стороны читателей обрушился шквал откликов и вопросов по данной теме.

Специалисты Pravoved.kg указали на пробелы в законодательстве, из-за которых вознимают проблемы с домкомами.

"Чаще всего суть проблемы состоит в злоупотреблениях полномочиями председателями правления ТСЖ (домкомами). Это выражается в том, что домком, получив поддержку от определенной части жильцов (зачастую лиц, особо не вникающих в дела дома), начинает пренебрегать интересами другой части жильцов, допускает различные "безобразия", описанные в нашей "десятке".

При этом домком понимает, что снять его с должности будет непросто, поскольку для этого необходимо соблюсти определенную процедуру созыва общего собрания членов ТСЖ, затем соблюсти кворум, преодолеть пассивность и равнодушие других жильцов, нейтрализовать вредительские действия сторонников недобросовестного домкома по срыву общего собрания и т. д.

Согласитесь, ситуация уже не выглядит простой. Осознавая все это, чувствуя свою безнаказанность, домкомы вовсе забывают о какой-либо ответственности. Поэтому приходится обращаться в правоохранительные органы, что не всегда эффективно, поскольку зачастую по прошествии некоторого времени все затихает.

В большинстве случаев почти каждому вопросу читателей можно отыскать то или иное решение, проявляя разную степень юридической и житейской изощренности. Однако считаем неправильной ситуацию, когда при наличии очевидных, вопиющих нарушений законодательства и устава ТСЖ жильцам приходится действовать не прямым образом, а изыскивать нестандартные решения.

Учитывая количество сообщений от читателей, становится очевидным, что проблема недобросовестных домкомов имеет не единичные проявления, а, скорее всего, носит системный характер, т. е. вызвана наличием пробелов в законодательстве.

Следует отметить, что основной нормативный акт, касающийся управления ТСЖ – Закон "О товариществах собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных жилых домов" был принят и вступил в силу относительно недавно – в июле 2013 года. До этого момента действовал закон "О товариществах собственников жилья" от 1997 года, на наш взгляд, не учитывавший всех реалий и возникших проблем. Однако с введением в действие нового закона большинство проблем остались нерешенными по причине оставления их без внимания в ходе законотворческого процесса.

Так, домком может быть снят с должности только по решению правления или общего собрания членов ТСЖ. При этом член ТСЖ (заметьте: не собственник помещения в доме, а именно член ТСЖ) самостоятельно не вправе поставить вопрос о снятии домкома с должности. Член ТСЖ вправе согласно статье 21 Закона обжаловать лишь решения органов управления, а не сам факт их дальнейшего пребывания в должности. В этом случае остается вариант с обжалованием законности назначения домкома путем подачи иска о признании недействительным решения о назначении председателя ТСЖ. Но недействительность еще необходимо доказать и не пропустить сроки исковой давности, а, кроме того, даже при удовлетворении такого иска, недобросовестный домком, имея влияние на часть жильцов или на членов правления, располагая документами и печатью ТСЖ способен получить новое решение о его назначении, что осложняет задачу.

Следовательно, для полноценной защиты законных прав и интересов жильцов нужны нормы, которые бы позволяли подавать в суд на недобросовестных домкомов и при доказанности нарушений (в суде проще истребовать и знакомиться с доказательствами) снимать их с должности без возможности восстановления в течение определенного периода времени.

И таким же образом предусмотреть возможность привлечения к ответственности правления, отдельных его членов, ревизионной комиссии ТСЖ. Такую возможность подачи иска следовало бы предусмотреть для любого жильца или собственника нежилого помещения, участвующих в расходах ТСЖ и не обязательно являющихся членами данного ТСЖ (практика показала, что большинство жильцов, собственников помещений не являются членами ТСЖ, поскольку ранее не подавали заявления о членстве).

При таком варианте ответственности, чувствуя уязвимость своих позиций, домкомы будут ответственнее подходить к своей работе, в противном случае долго не задержатся на своих постах. Полагаем, что от этого выиграют все.

Но как добиться этого? Ведь для этого необходимо внести изменения в закон", - прокомментировали юристы.

Следуя принципу "помоги себе сам", они призывают граждан поддержать коллективное обращение в Жогорку Кенеш о необходимости таких изменений.

"Для этого вам необходимо будет лишь явиться в офис Pravoved.kg (с паспортом) и поставить свою подпись под соответствующим обращением. Считаем, что нет необходимости излишне мотивировать вас к этому акту, поскольку обстоятельства сами вынуждают нас всех заботиться и защищать свои законные интересы самостоятельно", - заключили юристы.

Связаться с юристами можно через контакты, указанные на сайте Pravoved.kg.

Комментарии
124
26.01.2015, 10:48

Называйте правильно - председатель ТСЖ. А Домком не ведет финансовой деятельности, это запрещено. А Вы обвиняете в этом домкомов. Безграмотные!!! Финансовую деятельность ведут председатели ТСЖ 

0
Цитировать
Жалоба модератору
Айбек
26.01.2015, 11:10

А нас все равно как называть, главное, что все виноватые

0
Цитировать
Жалоба модератору
Марат
26.01.2015, 12:40

Очень правильная инициатива юристов! Поддерживаю! Давно надо заставить работать ТСЖ,а то как только избираются в члены Правления ТСЖ эти господа начисто забывают о своих обязанностях.А их очень много- попробуйте исправно получая деньги на обслуживание многоэтажного дома с жителей- исправно обслужить его.Это стоит многих усилий и хлопот. А ведь многие Председатели ТСЖ и члены Правления-получая запрлату с жителей  и имея некоторые льготы практически не работают. Поэтому данная инициатива юристов НЕОБХОДИМА и нуждается в поддержке жителей города! Мы бы попросили этих юристов опубликовать здесь свои телефоны!

0
Цитировать
Жалоба модератору
Гость
26.01.2015, 12:55

124

Называйте правильно - председатель ТСЖ. А Домком не ведет финансовой деятельности, это запрещено. А Вы обвиняете в этом домкомов. Безграмотные!!! Финансовую деятельность ведут председатели ТСЖ 

Председатель тсж и домком в большинстве случаев одно и то же лицо

0
Цитировать
Жалоба модератору
Эсен
26.01.2015, 13:17

Ну конечно домкомы денег не собирают, а следят, чтобы в доме все работало.

0
Цитировать
Жалоба модератору
юрист
26.01.2015, 14:07

уже то, как вы  Pravoved.kg, представили данную ситуацию говорит о вашей безграматности. Устав ТСЖ разрабатывается на основании Гражданнского и Жилищного Кодексов. Читайте. вникайте, изучайте. И, если кто-то как то его нарушает по тем или иным причинам вот и могут обращаться в суд как председатели, так и жильцы. И. не надо изобретать велосипед.  право каждого жильца закреплено в Уставе. и не надо плодить хамство. этим вы высвобождаете дорогу беспридельщикам.

0
Цитировать
Жалоба модератору
26.01.2015, 18:07
Карма: +85
Сумма оценок комментариев
Плюсов: 199
Минусов: 114
Комментариев: 723

Ну так, а кто этих домкомов (ну или представителей) избирает? Люди сами виноваты. Сначала на выборы не ходят, в результате избирают купленные бабки и друзья. А потом на то, чтобы снять с должности собраться не хотят. 

0
Цитировать
Жалоба модератору
наргиза
26.01.2015, 21:28

эх вы горе-юристы.  Домкомы и председатели ТСЖ это не одно и тоже.  Домкомы числятся в штате МТУ, а председателя ТСЖ выбирают жители домов юридически зарегистрированных в Управлении юстиции как ТСЖ. Домкомы получают зарплату из городского бюджета, а председатели ТСЖ из членских взносов жителей.  Домкомы не производят никаких ремонтных работ в домах, а председатели ТСЖ осуществляют ремонт домов за счёт накоплений членских взносов

0
Цитировать
Жалоба модератору
Мира
29.01.2015, 10:08

Отличие домкома от председателя ТСЖ заключается в следующем:

1. Домком избирается местным сообществом, т.е. постоянно проживающими (прописанными) независимо от того является он собственником помещения или нет;

2. Председатель ТСЖ избираются собственниками помещений, независимо от того живет он в данном помещении или нет.

Также хотелось бы сделать замечание автору данной статьи член ТСЖ - это и есть собственник помещений, в делах ТСЖ могут участвовать члены его семьи только при наличии доверенности от собственника помещений, т.е. член ТСЖ и собственник помещения это одно лицо.

Далее по поводу предусмотрения нормы о том, чтоб жильцы могли подать иск на председателя ТСЖ, на членов правления, ревизионной комиссии считаю, что это не решение. Если жители (собственники) не могут (не хотят) выйти на выборы председателя или на иные общие собрания по обсуждению иных вопросов, то вряд ли они будут таскаться по судам, т.е. это не вариант и не решение выхода из ситуации. Необходимо поискать другие пути решения без обращения собственников в судебные инстанции. Если грамотный жилец захочет он и без этой нормы может подать иск на председателя и на всех остальных.

0
Цитировать
Жалоба модератору
ДомКом ;)
11.05.2015, 09:39

Обычный пиар со стороны "Pravoved.kg". Они даже не знают отличий между председателем ТСЖ и домкомом. 

0
Цитировать
Жалоба модератору
Комментарии от анонимных пользователей появляются на сайте только после проверки модератором. Если вы хотите, чтобы ваш комментарий был опубликован сразу, то авторизуйтесь
Правила комментирования
На нашем сайте нельзя:
  • нецензурно выражаться
  • публиковать оскорбления в чей-либо адрес, в том числе комментаторов
  • угрожать явно или неявно любому лицу, в том числе "встретиться, чтобы поговорить"
  • публиковать компромат без готовности предоставить доказательства или свидетельские показания
  • публиковать комментарии, противоречащие законодательству КР
  • публиковать комментарии в транслите
  • выделять комментарии заглавным шрифтом
  • публиковать оскорбительные комментарии, связанные с национальной принадлежностью, вероисповеданием
  • писать под одной новостью комментарии под разными никами
  • запрещается использовать в качестве ников слова "ВБ", "Вечерний Бишкек", "Вечерка" и другие словосочетания, указывающие на то, что комментатор высказывается от имени интернет-редакции
  • размещать комментарии, не связанные по смыслу с темой материала
НАВЕРХ  
НАЗАД