Бюджетник даже по 300 $ до смерти и поле не заработает на жилье с такой зарплатой.
В Кыргызстане упал рынок недвижимости. Застройщики ждут весны
На днях Национальный статистический комитет распространил данные о внутреннем валовом продукте за первое полугодие 2015 года. Согласно статистике, этот показатель отечественной экономики вырос по сравнению с прошлым годом на 7,3%, превысив 172 миллиарда сомов. В основном, рост обеспечит обрабатывающая промышленность (45,4% всего прироста ВВП), торговля (10,4%) и строительство (9,6%). Впрочем, вполне возможно, что уже во втором полугодии рост заметно снизится. Такой вывод можно сделать в связи с тем, что сегодня рынок недвижимости переживает не лучшие времена.
Не ударная стройка
Экономический кризис в России рикошетом ударил по многим отраслям и в Кыргызстане. Продолжающееся падение доходов наших трудовых мигрантов, большая часть которых работает в РФ, ведет к тому, что миллионы кыргызстанцев не в состоянии купить что-то кроме самых необходимых товаров. Таких, как базовый набор продуктов, к примеру. Это же касается и большей части граждан, трудящихся на Родине, – не секрет, что отечественные зарплаты далеки от заоблачных.
"Такие причины, как кризис и рост курса доллара, привели к тому, что сегодня рынок недвижимости в Кыргызстане переживает не лучшие времена. Люди не в состоянии приобрести жилье, а потому продажи сильно упали. Маленькие частные строительные компании закрываются в связи с отсутствием покупателей. Если раньше некоторые компании в месяц продавали по 30-40 квартир, то сейчас удается реализовать пят-шесть. И то, если компания крупная, зарекомендовавшая себя на рынке", – говорит начальник отдела девелопмента ОсОО "Элит Хаус" Азамат Туркменов.
Его слова подтверждают и замершие бишкекские стройки – многие недостроенные дома вот уже несколько месяцев остаются на одном и том же уровне.
Снижение цен
Уменьшившиеся доходы кыргызстанцев повлияли и на цены. На рынке вторичного жилья они неуклонно снижаются. С ноября 2014 года стоимость квартир, по оценкам риэлтеров, упала примерно на 20%. Если раньше "двушка" в спальном районе Бишкека (а именно в южных микрорайонах столицы хочет жить практически половина всех покупателей жилья) стоила в среднем $56 тыс., то сегодня такую квартиру можно купить за $40 тыс, а в "неликвидных" районах, таких как "Кудайберген", "Тунгуч", "Кызыл-Аскер", и того меньше.
"Сегодня из вторичного жилья более менее начали продаваться однокомнатные квартиры. Причина в том, что приближается осень, люди собирают и продают урожай. Но все равно ажиотажа нет. До кризиса для того, чтобы оформить квартиру, приходилось заранее звонить в Госрегистр, где были огромные очереди, записываться. Сейчас можно просто спокойно приходить", – рассказывает Азамат Туркменов.
Что касается нового жилья, то минимальная цена за квадратный метр на рынке первичного жилья сегодня упала вдвое. Если раньше сумма, за которую покупатель мог приобрести квадрат в самой дешевой квартире, составляла $850, то сегодня расценки начинаются от $400. Впрочем, несмотря на отсутствие спроса, не все застройщики – особенно солидные компании – готовы делать большие скидки. Объясняют они это тем, что в таком случае придется уменьшать и суммы, выделяемые на закупку строительных материалов. Как следствие, пострадает качество объектов, а в итоге – и репутация компании.
По цепочке
Все в мире взаимосвязано. Кризис на рынке недвижимости повлиял и на другие сферы в Кыргызстане. В частности, на банковский сектор. Сейчас в республике готовится проект беззалогового кредитования, но пока реальность такова, что кредит в отечественном банке без залога не выдадут. И чаще всего в качестве такого обеспечения выступает именно жилье. И что важно – жилье значительно подешевевшее. Некоторые банки уже столкнулись с ситуацией, когда клиенты, которые оказались не в силах выплатить взятый кредит, предпочли оставить свою недвижимость в собственности банка.
"На сегодняшний другого более стабильно и твердого залога, чем недвижимость, нет. Но, по большому счету, банку никогда и ни при каком случае неинтересно иметь с ней дело. Банк - не риэлтер, который занимается куплей-продажей недвижимости. Ему в первую очередь надо вернуть свои средства, но бывают случаи, когда банку приходится брать то, что дают. Однако какого-то массового отказа клиентов от залогов сегодня нет, и я не думаю, что недвижимость упадет в цене до такой степени, чтобы это произошло", – считает глава Союза банков Кыргызстана Анвар Абдраев.
Однако Абдраев не отрицает и того, что, исходя из своих традиционно довольно-таки пессимистичных прогнозов, банковский бизнес предпочитает лишний раз перестраховаться: кредитные ставки могут вырасти, а оценочная стоимость залоговой недвижимости, напротив, снизиться. Как следствие, могут уменьшиться и объемы кредитования – людям станет не выгодно брать займы.
Продержаться до весны
Вместе с тем как застройщики, так и банкиры солидарны во мнении: окончательного краха не произойдет. И более того, подъема на рынке жилья следует ждать уже будущей весной.
"Прогнозы, конечно, не утешительные, но что я хочу сказать: большинство прогнозов не оправдываются. Да, очень сложно в соседних странах: в России, Казахстане, Китае. Но это не отменяет того факта, что все это – страны с очень большим потенциалом. Я возлагаю большие надежды на быстрое вхождение в Евразийский экономический союз, что приведет прежде всего к свободе передвижения трудовых ресурсов и росту достатка кыргызстанцев. Нет ничего плохого в том, чтобы наши граждане какое-то время поработали за рубежом, если здесь работы нет. Они же не в рабство туда едут – в большинстве случаев назад возвращаются достаточно квалифицированные строители, инженеры, специалисты в сфере услуг, в гостиничном бизнесе и так далее", – считает Абдраев.
Другим положительным эффектом от присоединения к евразийскому пространству может стать развитие в Кыргызстане иностранного бизнеса, а значит, увеличение числа рабочих мест – а может, даже и размеров зарплат для граждан КР. А потому риэлтеры надеются: в скором времени стоимость вторичного жилья начнет повышаться. Причем спрос на недвижимость, уверены они, появится не только у местного населения, но и среди иностранцев-граждан стран территории Таможенного союза.
Сообщи свою новость: 
URL: https://www.vb.kg/321215
Теги:
Сейчас читают
Комментарии
ПВО
29.07.2015, 15:46
+5
Цитировать
Жалоба модератору
29.07.2015, 16:01
Карма: +32
Сумма оценок комментариев
Плюсов: 47
Минусов: 15
Комментариев:
Плюсов: 47
Минусов: 15
Комментариев:
Думаю, до нового года продержатся нынешние цены. Как раз с начала мертвого сезона наоборот цены еще будут падать до конца весны если не изменится ситуация России кардинальным образом.
+3
Цитировать
Жалоба модератору
ник
29.07.2015, 16:29
Весной будет еще хуже! Все подсчитают свои убытки и затянут по туже пояса!
Но простым людям и бюджетникам это не грозит, они как не могли купить недвижимость так и не смогут )))
+8
Цитировать
Жалоба модератору
Горожанин
29.07.2015, 16:46
О каких гражданах, работающих за рубежом идёт речь??? Чем должен заниматься человек в России, чтобы заплатить 800 долларов за квадратный метр в новом доме? Ещё и под самоотделку!!! Скорее всего, маслокрады не успевают воровать, чтоб скупать новое жильё.
Может теперь властям стоит задуматься над тем, чтобы обязать подрядчика за свой счёт снести невостребованное жильё и облагородить участок и прилегающую территорию. А то разрушили весь город, понастроили столько, что теперь не знают, куда деть! И, главное, необходимо привлечь к ответственности тех, кто даёт разрешение на строительство. Думать же, наверное, надо, когда разрешаешь что-то делать! Куда теперь девать непроданные квартиры? Даром, да и по дешевке, никто их не отдаст!
Откуда такая информация, что весной всё это будет распродано? Это Всевышний шепнул на ушко?
+1
Цитировать
Жалоба модератору
гость
29.07.2015, 17:20
правильное падение цен на недвижимость, потому,что у нас цены на недвижимость НЕАДЕКВАТНЫЕ.За 75 000$ долларов можно купить квартиру в Турции(анталия),Германии(Дрезден),Швеции в Австралии. С нашим уровнем жизни цена на 3-х квартиру максимум 5 000$ не больше.Рост цен произошел в 2004-2010 когда казахам стали раздавать кредиты они начали скупать все и вся в том числе нашу недвижимость а до них квартира в центре стоила 5 тыщ.$ с тех пор казахи ушли но цены остались взвинченными.
+6
Цитировать
Жалоба модератору
ник
29.07.2015, 18:13
Те люди которые могут позволить себе купить здесь квартиру, покупают уже в России и в Астане. Так как не известно что будет дальше в КР кризис, выборы бунт, террористы. ..
знакомые которые когда-то купили кв уже выставляют на продажу так как живут в другой стране и если они раньше думали что вернутся то уже не хотят обратно так как здесь нечего делать
0
Цитировать
Жалоба модератору
алик
29.07.2015, 18:23
гостьправильное падение цен на недвижимость, потому,что у нас цены на недвижимость НЕАДЕКВАТНЫЕ.За 75 000$ долларов можно купить квартиру в Турции(анталия),Германии(Дрезден),Швеции в Австралии. С нашим уровнем жизни цена на 3-х квартиру максимум 5 000$ не больше.Рост цен произошел в 2004-2010 когда казахам стали раздавать кредиты они начали скупать все и вся в том числе нашу недвижимость а до них квартира в центре стоила 5 тыщ.$ с тех пор казахи ушли но цены остались взвинченными.
А почему наши люди не покупают недвижимость за рубежом? Да потому что чтобы содержать в месяц недвижимость требуется больше средств налоги, ком услуги и т.д.
0
Цитировать
Жалоба модератору
Гражданин
29.07.2015, 19:03
У нас цены на недвижимость были и остаются не реально раздуты,до реальных цен еще есть чуть чуть
+3
Цитировать
Жалоба модератору
БОМЖИХА
29.07.2015, 19:10
если новые квартиры, которые только строятся, то граждане не покупайте дешевые строящиеся квартиры!
Качественные только
по цене800-900 долларов за 1 кв м и выше - качественное жилье, которое не развалится при землетрясении!
не забывайте что Кыргызстан - сейсмичная зона!
картошку тоже можно купить не по 15-25 сомов, а по 1 сому, но какая гнилая это будет картошка!
всё имеет свою цену!
-3
Цитировать
Жалоба модератору
Госрегистр
29.07.2015, 20:36
Рынок недвижимости упал на 30-40 процентов. Такое было уже в 2007 году после мирового ипотечного кризиса. Рынок восстановится не скоро. Вхождение в таможенный союз не даст ему толчок, там тоже не сладко. Отказ от проектов ЮСАИД также выбросит на улицу многих спецов и тех кто работал на гранты и соотвественно список потенциальных покупателей еще уменьшиться. Падение может продолжиться. Учитесь жить при кризисе, тратить только на самое необходимое, а госрегистр ждут масштабные сокращения штатов.
+4
Цитировать
Жалоба модератору
Чел
29.07.2015, 22:02
Этот кризис как минимум затянется на 2-3 года ,застройщики теперь сверхприбыли как раньше больше не ждите.Себестоимость 1кв.м - 200-250$ , а они продают по 850-1200$ теперь период сверх прибыли останавливается на неопределенное время.
Весной темболее денег у народа не будет.
Народ еле-еле выживает на продукты не хватает ,а тут квартиру купить вообще даже во сне снится.
Так что экономить надо на всем.
Рубль осенью еще упадет ,а за ним и сом вниз пойдет.
Половина стройфирм останется может даже меньше остальные закроются
+5
Цитировать
Жалоба модератору
народ
30.07.2015, 00:08
БОМЖИХАесли новые квартиры, которые только строятся, то граждане не покупайте дешевые строящиеся квартиры!
Качественные только
по цене800-900 долларов за 1 кв м и выше - качественное жилье, которое не развалится при землетрясении!
не забывайте что Кыргызстан - сейсмичная зона!
картошку тоже можно купить не по 15-25 сомов, а по 1 сому, но какая гнилая это будет картошка!
всё имеет свою цену!
0
Цитировать
Жалоба модератору
товарищ
30.07.2015, 12:11
только глупый будет вкладывать в недвижимость в кр - это бесперспективно и небезопасно. даже вложив такие суммы в банки можно получать больше доходов чем в недвижимость. реальная цена недвижимости в кр сильно преувеличена - это мыльный пузырь, который может лопнуть в любой момент.
+1
Цитировать
Жалоба модератору
.
30.07.2015, 14:47
Лучше бы заводы строили, больше толку будет.
Все депутаты с родственниками уже понапокупали жилья себе, вот и не нужно стало больше.
А при средней зарплате в 300$ даже праворукую авто купить сложно, неговоря о недвижимости
+1
Цитировать
Жалоба модератору
123
30.07.2015, 16:25
Учитывая рост доллара, не так уж и подешевела недвижимость. А весной американца по сто сомов покупать будем.
+1
Цитировать
Жалоба модератору
дина
06.08.2015, 15:55
ужас дома по такой цене продают за 5 сот хотят 150 т дол а дом под снос
0
Цитировать
Жалоба модератору
Горожанин
21.08.2015, 22:17
БОМЖИХАесли новые квартиры, которые только строятся, то граждане не покупайте дешевые строящиеся квартиры!
Качественные только по цене 800-900 долларов за 1 кв м и выше - качественное жилье, которое не развалится при землетрясении!
не забывайте что Кыргызстан - сейсмичная зона!
картошку тоже можно купить не по 15-25 сомов, а по 1 сому, но какая гнилая это будет картошка!
всё имеет свою цену!
Ага! Если б ещё от цены зависело качество строительства, то можно было бы верить в бредни Бомжихи. Или Бомжиха - отставной архитектор? Или просто засланный казачок?
Все видят, КАК строятся новые дома. И могут делать выводы. Большинство не устоят при 5-6 баллах, не говоря уже о 8-9. И ещё, откуда такие цены? 800-900 за квадрат под самоотделку??? На кого рассчитаны такие цены?
0
Цитировать
Жалоба модератору
НАВЕРХ
НАЗАД