Правовая грамотность: как забрать отданный по расписке земельный участок

"Моя мама купила 6,5 гектара земли. Выезжая за границу, она оформила землю знакомому, который обещал переоформить землю после трансформации. Этот знакомый мне выделил 7 участков. Остальные должен был отдать моему брату и написал расписку. Но года два назад он умер. После шести месяцев его жена унаследовала эти земли. Может ли она отобрать мои 7 участков? У меня есть только его нотариальная доверенность?" - такой вопрос прислала Чолпон в рубрику "Правовая грамотность".

На него ответили юристы портала Pravoded.kg.

"Из вашего запроса можно выделить несколько ключевых слов: "обещал", "написал расписку", "жена унаследовала эти земли", "есть только его нотариальная доверенность", которые могут помочь нам в оценке данной ситуации. Проанализировав письмо, можно прийти к выводу, что на текущий момент собственником всех земель (6,5 га) является супруга умершего, получившая землю в качестве наследственного имущества после смерти своего мужа. Если данное заключение найдет свое подтверждение, то для супруги умершего не возникает никакой необходимости "отбирать ваши 7 участков", поскольку она уже владеет ими на праве собственности.

При этом нас заинтересовала расписка, выданная знакомым вашей мамы при жизни, а именно интерес вызывает содержание данной расписки. Если в расписке указано денежное обязательство либо иное имущественное обязательство (за исключением обязательств, требующих нотариального удостоверения и/или государственной регистрации), то лицо, которому выдана расписка, вправе предъявить требование об исполнении к наследнику (наследникам), поскольку к наследнику переходят не только права на имущество наследодателя, но и его имущественные обязательства. И наследники будут отвечать по данным обязательствам в пределах стоимости полученного ими наследственного имущества. Вот почему важно знать, что указано в расписке.

Что касается нотариально удостоверенной доверенности, то она не является правоустанавливающим документом, т. е. документом, который бы мог свидетельствовать о передаче вам имущества. Кроме того, действие доверенности прекращается в момент смерти лица, выдавшего доверенность.

Если мы, руководствуясь только сведениями из вашего запроса, пришли к ошибочным заключениям о тех или иных обстоятельствах, то вы можете представить нам дополнительные известные вам сведения для предоставления более четкого ответа", - прокомментировали специалисты.