Правительство разработало законопроект об ипотечной закладной
Кабмин разработал законопроект об ипотечной закладной. Соответствующие поправки в Закон "О залоге" вынесены на парламентские слушания.
В справке-обосновании законопроекта говорится, что "ипотечная закладная – это ценная бумага, которая выпускается физическим лицом, получившим в кредитной организации ипотечный кредит на приобретение жилой недвижимости".
Возможность выпуска ипотечной закладной предусмотрена Гражданским кодексом КР, однако правила её выпуска и обращения в отечественном законодательстве отсутствуют. В правительстве считают, что создание правовых основ для выпуска и обращения ипотечной закладной заложит основу для использования полноценного механизма ипотечного кредитования, при котором кредитные организации, выдав ипотечный кредит, смогут на основе ипотечной закладной осуществить рефинансирование для последующей выдачи новых ипотечных кредитов.
"Существующая на сегодняшний день практика оформления ипотечного кредита для покупки жилой недвижимости включает в себя кредитный договор; договор залога (ипотеки); соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога (то есть на приобретаемую жилую недвижимость). При этом, когда кредитная организация исчерпает свои ресурсы для ипотечного кредитования граждан, а новые долгосрочные ресурсы привлечь чрезвычайно трудно, это направление фактически не будет развиваться. Точно так же, когда у кредитной организации нет необходимых долгосрочных ресурсов, она не будет заниматься ипотечным кредитованием", - говорится в обосновании законопроекта.
В результате принятия данного законопроекта у кредитной организации появится возможность выдавать ипотечные кредиты, сразу предусматривая механизм их рефинансирования или возобновления своей ресурсной базы. Это достигается за счет выпуска ипотечным заёмщиком ипотечной закладной, которая, являясь ценной бумагой, может быть использована кредитной организацией для получения дополнительного финансирования. Это снизит зависимость кредитной организации от наличия в её распоряжении долгосрочных ресурсов при ипотечном кредитовании.
