Бишкекчанин стал жертвой изощренной мошеннической аферы с квартирой

Cон разума в нехорошей квартире

Бишкекчанин Уланбек Медетбеков стал жертвой изощренной мошеннической аферы с квартирой. В этой истории есть почти все составляющие современной бытовой трагедии на грани шекспировских пьес. Уловки, предательство, сумасшествие, надежда на справедливость, отчаяние. И, наконец, суд, который не смог расставить все по местам.

Большое "но"

Из объяснительной Медетбекова в адрес управления Госслужбы финансовой полиции по городу Бишкеку: "В ноябре 2010 года обратился в агентство недвижимости "Аббат–риэлти" для покупки квартиры. Мне предложили вариант по улице Кольбаева. В этот же день мы вместе с сотрудником агентства Еленой Ким поехали смотреть недвижимость, она мне понравилась. В помещении находились женщина по имени Салтанат, ее малолетняя дочь и китаец. По словам представителя фирмы, эти люди были квартирантами, которые съедут сразу же после заключения договора купли–продажи".

Медетбеков заключил с агентством и хозяйкой квартиры Наргизой Умарбековой договоры, заплатил более 29 тысяч долларов и стал ждать счастливого момента вселения в свой дом.

Надо сказать, бишкекчанин получил ипотечный кредит в ОАО "Коммерческий банк Кыргызстан" на 820 тысяч сомов под 15 процентов годовых. Под залог он поставил квартиру, собственником которой официально стал.

Есть такое слово "но". По закону квартиру должны освободить в течение месяца после заключения договора купли–продажи. Однако по истечении указанного срока в квартире продолжали жить "квартиранты" и отказывались ее освобождать.

"Прождав до января 2011 года, обнаружил, что "квартиранты" до сих пор никуда не съехали. Более того, когда я пошел с сестрой в указанную квартиру, Салтанат, проживавшая в этой квартире, отказалась открывать дверь и сказала, что она никакая не квартирантка, а собственница данной квартиры. Тогда я снова обратился в агентство "Аббат", поговорил с риэлтором Еленой Ким, которая заверила, что те люди и в самом деле квартиранты и они скоро съедут. Попросила еще немного подождать. Мне пришлось въехать в квартиру и проживать совместно с незнакомцами", - пишет Медетбеков.

Чтобы выяснить ситуацию, Медетбеков письменно обращается к Наргизе Умарбековой - последней собственнице жилья - с предложением расторгнуть договор о купле–продаже и вернуть деньги. "В противном случае я буду вынужден обратиться в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела", - пишет он.

Ответ получил от Джурахан Ариповой - родной тети Умарбековой. "В сентябре 2010 года агентство "Аббат–6" выставило на продажу квартиру. Ее показывала нам хозяйка Лиля. Там же находился гражданин КНР, квартирант, который должен был съехать. Вечером того же дня мне позвонила риэлтор Елена Ким. Я попросила снизить цену, на что Ким ответила, что Лиля ее подруга и собирается уезжать, поэтому согласна отдать квартиру за 25 тысяч долларов. Так как на момент покупки квартиры у меня истек срок действия паспорта, я решила оформить на мою племянницу Умарбекову. В Госрегистре меня ждали риэлтор Елена Ким, Марина Дуйшеева, на которую и была оформлена квартира. Присутствовал китаец, знакомый хозяйки Лили. У меня не возникло подозрений".

Кадры "Аббата"

Естественно, обманутый в надеждах покупатель обратился в правоохранительные органы с заявлением "об оказании содействия в выселении лиц, временно занимающих жилое помещение, принадлежащее мне на праве частной собственности".

"В ходе расследования силовиков были выяснены обстоятельства, которые явно указывают на мошеннические действия сотрудников агентства "Аббат". Так, было установлено, что с указанной квартирой за период с 29 июня 2010 года по 25 ноября 2010 года было совершено 5 сделок по отчуждению!" - удивляется Медетбеков.

29 июня 2010 года Салтанат Жакыпова передала свою квартиру по соглашению об отступном Лилии Балбековой в счет погашения задолженности по займу. Однако Балбекова вдруг на следующий день заключает договор купли–продажи данной квартиры с Эмилем Юсуповым. При этом Юсупов не старается заселиться в эту квартиру. Через два месяца он заключает договор купли–продажи с Мариной Дуйшеевой, которая через 12 дней переоформляет квартиру на Наргизу Умарбекову. В конце концов проблемное помещение достается ничего не подозревающему Медетбекову.

"Несколько человек, все это время проживавших в квартире, сотрудница агентства Елена Ким представила как квартирантов. Салтанат Жакыпова, оказывается, была бывшей собственницей данной квартиры. А вот Джурахан Арипова, которая оформила квартиру на свою племянницу, является сотрудницей "Аббат–риэлти", - возмущен покупатель.

По словам Медетбекова, сопровождение договоров купли–продажи данной квартиры осуществлялось "Аббат–риэлти", в частности риэлтором Еленой Ким, которая намеренно скрыла важное обстоятельство, что в квартире проживает предыдущий собственник Жакыпова.

Дух да тело

После этого Салтанат Жакыпова обратилась в суд с исковым заявлением о признании недействительными всех сделок по ее квартире. И предоставляет суду заключение психиатрической экспертизы Республиканского центра психического здоровья, подписанное экспертами - психиатрами Кыдыралиевым, Меньшиковой, Султановой. В этом документе выяснились многие моменты, касающиеся данного дела.

"У Салтанат Жакыповой наследственность не отягощена. Но бабушка по линии отца была "бакшы" - "со странностями". Во время беременности у ее матери был тяжелый токсикоз, роды были с тяжелой асфиксией плода. В раннем развитии от сверстников не отставала. В школу пошла своевременно, но училась слабо, формально окончила 8–й класс. По настоянию матери поступила в педагогическое училище по знакомству, на 3–м курсе бросила учебу из–за конфликта с преподавателем. Затем снова поступила в ПТУ и формально окончила. По специальности не работала, пыталась заняться мелкой торговлей. Заболела тяжелой формой гриппа, осложненной гнойным отитом. Наступила тугоухость, носит слуховой аппарат", - пишут доктора.

По информации медиков, "после болезни Салтанат стала упрямой, вспыльчивой, конфликтной. В 2006 году ее сбила машина, которая протащила ее около 100 метров. От госпитализации женщина якобы отказалась. После травмы она перестала поддерживать отношения с родными, не занималась воспитанием ребенка (страдает ДЦП). Вела антисоциальный образ жизни, приводила к себе сомнительных мужчин, сожительствовала с ними (не знает отца своего ребенка). Воспользовавшись ее состоянием, одноклассница Елена Ким уговорила Жакыпову под залог квартиры взять в долг 17 тысяч долларов. Подруга скрылась в неизвестном направлении. Так как Жакыпова не работала и не смогла выплачивать кредит, стала раздражительной, нарушился сон, высказывала суицидальные мысли. Была госпитализирована в РЦПЗ".

В итоге врачи вынесли решение: "Учитывая, что пациентка обнаруживает признаки легкой деменции, на момент подписания договора об ипотеке и заключения об отступном не могла оценивать свои действия и руководить ими". Свердловский суд решил исковые требования Салтанат Жакыповой удовлетворить.

Подписала, потом прослезилась

ОАО "Коммерческий банк Кыргызстан" обратилось в столичный суд с апелляционной жалобой на решение Свердловского суда, поскольку затрагивались его интересы. Банкиры обратили внимание на то, что исковое заявление, подписанное юристом Катанцевой, действующей по доверенности Жакыповой, недействительно. Поскольку интересы граждан, признанных недееспособными вследствие психического расстройства, защищаются в суде их законными представителями - родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, администрацией воспитательных, лечебных учреждений, учреждениями социальной защиты населения. Поэтому Катанцева не может быть уполномоченным лицом.

Адвокат не приложил к исковому заявлению судебный акт о признании Жакыповой недееспособной. А признание недееспособным гражданина осуществляется только судом, в связи с чем над таким гражданином устанавливается опека.

Согласно заключению комиссии Республиканского центра психического здоровья, стало известно, что Жакыпова состоит на учете в Центре семейной медицины Иссык–Кульского района с 2006 года. А это противоречит словам матери, которая заявляла суду, что ее дочь не состояла на учете в лечебных заведениях, что не могло не вызвать подозрения.

Кроме того, суд первой инстанции не принял во внимание показания частного нотариуса Свердловского нотариального округа Бишкека Н. В. Ни. Она пояснила, что договор займа от 17 ноября 2009 года и соглашение об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке от 17 ноября 2009 года были удостоверены ею в соответствии с требованиями законодательства Кыргызстана. Жакыпова на момент заключения сделок отдавала отчет своим действиям, никаких подозрений в поведении или нарушений психики не вызывала.

Показания частного нотариуса подтвердил кредитор Нагаев, по словам которого, на момент заключения сделки Жакыповой были разъяснены последствия заключения сделок и то, что она была в здравом уме и памяти.

Деньги удрали в ОАЭ

В свою очередь Медетбеков обратился в судебную коллегию по гражданским делам Бишкекского городского суда с просьбой признать его добросовестным приобретателем квартиры. Действительно, во всей этой истории он один остался ни с чем. То есть это было похоже на квартирную пирамиду. Новая технология обкрадывания граждан.

По словам бишкекчанина, его заявление в Государственную службу финансовой полиции передали в Свердловскую прокуратуру. Было возбуждено уголовное дело. Расследованием занялись сотрудники ОВД Свердловского района. Следователь Сулайманов временно приостановил дело в связи с отсутствием подозреваемых лиц. По информации Медетбекова, Елена Ким исчезла в неизвестном направлении, а Лилия Балбекова находится в ОАЭ.

Как говорится, мошенники спрятали концы в воду, и нет проблем.